相続や節税対策に不動産投資を考えている方へ

北辰不動産株式会社が運営するプレミアム会員様専用の不動産投資情報サイト

特別なお客様へ特別なサービスを クラブシープラス

独自視点で選んだ不動産投資物件をピックアップ

  • 03-3470-1935
  • 10:00~17:30/定休日:土曜・日曜・祝日

プレミアム広告制作~訴求力のある広告を制作いたします

ディーター・ラムスの「良いデザインの10箇条」

多くの不動産業者が苦手なことのひとつが、新築やデザイナーズ物件等の見栄えにこだわった広告の制作です。

 

視覚的に魅力を訴求できる物件については、それをアピールできる広告の制作が有効ですが、広告専門業者等に外注しない限り、視覚的にハイセンスな募集広告はできません。

しかしながら、手数料が成約ベースの業務において、広告費用にコストをかけられる仲介業者は多くはありません。

 

弊社では一般の広告業者ではわからない物件アピールのポイントを分析し、それを強調するようなキャッチコピー等を考慮した募集広告に加えて、築浅やデザイナーズ物件であれば、それに相応しいハイセンスな物件広告を制作することができます。

私たちは不動産の募集広告を広告費をかけたくないという理由で、広告制作スキルのない不動産営業担当社員に全てやらせる、ということが実は不動産をより高く売るチャンスを失わせていると考えています。

真に効果の高い不動産広告は、貸主、売主の立場で、そのノウハウを詰め込んだ広告ディレクションを行うことであり、そのためには不動産のプロだけでなく広告制作のプロも必要であるという考え方にもとづいて、パーツ毎に外注するのでなく、社内に専門のプロジェクトチームを立ち上げています。

不動産営業担当者に加えて、WEBサイト開発運営担当者、出版デザイン系のスキルを持った担当者がチームを組んで、効果的な広告ディレクションを行うチームです。

ある程度のレベルであれば、写真撮影から精緻なフロア図、効果的なMAP制作まで、不動産広告に必要なパーツはいちいち外注せずとも内製化できます。

 

しかし、私たちの真の役割は、パーツごとの外注専門業者ではなく、最終的にできあがった広告物の効果の最適化、最大化が目的ですので、一種のマーケティングコンサルタントの立場でサポートするものです。

壁の寸法まで入った親切なフロア図面だけでなく、そこから実写の部屋に3Dで家具を合成したモデルルーム写真まで作成した事例です。

全ての例でここまでやるということでなく、リノベーションしたオフィスなので、ビジュアルで見せる方法が効果的と判断して作成しました。

この物件は、これ以外にもいろいろ手を打って、早期に満室にして売却しました。その具体的な手法は、会員様だけに公開します。

■少数検討者のための広告のあり方

収益物件は分譲マンションと違って買えるのは一人だけです。しかも、情報はマンションのようなマス広告を行わずに仲介業者さんが情報を抱え込んで水面下で取引するという特殊な業界です。

そんな収益不動産に分譲マンションのように手間とお金をかけた広告が必要なのでしょうか。それは、時と場合と方法によりけりです。

つまり、物件内容に応じて、売り方に応じて、最適な物件概要書=広告を作り、それをどのようなルートで誰に流すかを考えることが重要です。

相手が分譲マンションのように数百人、数千人に配布するという広告とは明らかに異なりますが、少数特定者であっても、その相手にどう魅力を伝えるかで、不動産の売却価格は変わります。

そして、1棟1億円を超えるような不動産は一声で5万、10万でなく、100万円単位どころか、最低でも5百万円とかの大きな単位で価格が動くのです。

 

そして私たちの売却広告は、実は賃貸募集広告の時から既にスタートさせているのです。その秘密とノウハウは会員様だけに公開します。

 

 

 

サポートをご希望されるCLUB Cplus会員の方はご指定の連絡方法にて担当のスタッフへご相談ください。

(原則、有料サービスですが会員様には一定範囲まで無料で対応させて頂きます。内容はお問い合わせ下さい。)